Kenmerken & Voorzieningen

Tesoro CRM biedt een uitgebreide set kenmerken, voorzieningen en classificaties waarmee u elke woning tot in detail kunt beschrijven. Deze gegevens bepalen niet alleen hoe uw aanbieding eruitziet op uw website en externe portalen, maar ook hoe kopers en huurders uw woningen vinden via filters en zoekcriteria. Dit artikel is een volledig naslagwerk van alle beschikbare opties.

---

Overzicht woningclassificatie

Elke woning in Tesoro CRM wordt geclassificeerd aan de hand van vijf hoofdcategorieen:

1. Woningtype — Wat voor soort vastgoed het is (appartement, villa, perceel, etc.)
2. Transactietype — Hoe de woning wordt aangeboden (te koop, te huur, etc.)
3. Conditie — De huidige staat van de woning (nieuw, goede staat, renovatie nodig)
4. Kenmerken (Features) — Selectievakjes voor standaardvoorzieningen zoals zwembad, airconditioning, lift
5. Uitzichten (Views) — Het type uitzicht dat de woning biedt

Daarnaast kunt u aanvullende voorzieningen (Additional Amenities) toevoegen, het energielabel instellen en diverse huisdetails specificeren zoals verwarming, keuken, tuin en parkeren.

---

Woningtypes

Het veld Property Type bepaalt welke categorie vastgoed u aanbiedt. Dit is een van de belangrijkste classificaties, omdat het invloed heeft op welke velden zichtbaar zijn in het formulier en hoe de woning wordt gekoppeld aan externe portalen.

Waarde in systeem	Label	Toelichting
apartment	Apartment	Standaard appartement in een woongebouw
flat	Flat	Gelijkwaardig aan apartment, Spaans-specifieke variant
penthouse	Penthouse	Bovenste verdieping met doorgaans extra terrasruimte
duplex	Duplex	Woning verspreid over twee verdiepingen
villa	Villa	Vrijstaande luxe woning, doorgaans met tuin en/of zwembad
townhouse	Townhouse	Rijtjeshuis of geschakelde stadswoning
detached_house	Detached House	Vrijstaande woning
semi_detached_house	Semi-Detached House	Halfvrijstaande woning (twee-onder-een-kap)
bungalow	Bungalow	Gelijkvloerse woning
chalet	Chalet	Chalet, Spaans-specifieke variant
finca	Finca	Landelijk vastgoed, boerderij of landhuis
commercial_property	Commercial Property	Commercieel vastgoed (algemeen)
local_commercial	Local Commercial	Bedrijfsruimte, winkelunit
residential_store	Residential Store	Woonwinkel of woning-winkelcombinatie
commercial_mezzanine	Commercial Mezzanine	Commerciele entresolverdieping
plot_land	Plot/Land	Perceel grond of bouwgrond
parking_space	Parking Space	Parkeerplaats
storage_room	Storage Room	Berging of opslagruimte

Opmerking

Het woningtype beïnvloedt de zichtbaarheid van formuliervelden. Wanneer u Plot/Land selecteert, worden de velden Built Area, Useful Area, Bedrooms en Bathrooms automatisch verborgen, aangezien deze niet van toepassing zijn op percelen grond. Het veld Plot Size verschijnt juist bij woningtypes die doorgaans een perceel hebben: Villa, Detached House, Semi-Detached House, Townhouse, Finca en Plot/Land.

---

Transactietypes

Het veld Transaction Type bepaalt hoe de woning op de markt wordt gezet. Dit beïnvloedt de prijsweergave, portaalkoppeling en welke extra velden beschikbaar zijn.

Waarde in systeem	Label	Toelichting
for_sale	For Sale	De woning wordt te koop aangeboden
for_rent	For Rent	De woning wordt te huur aangeboden
transfer	Transfer	De woning wordt overgedragen (bijvoorbeeld bedrijfsoverdracht)
rental_with_option_of_purchase	Rental with Option of Purchase	Huurkoop — huren met de optie om later te kopen

Tip

Wanneer het transactietype For Rent of Rental with Option of Purchase is, verschijnt het extra veld Equipment waarmee u het uitrustingsniveau kunt aangeven. Dit veld is verborgen bij andere transactietypes. Bovendien wordt het kenmerk “Pets Allowed” verborgen uit de voorzieningenlijst wanneer het transactietype For Sale is, aangezien dit doorgaans alleen relevant is voor huurwoningen.

Uitrustingsniveau (Equipment)

Dit veld verschijnt alleen bij huur-transactietypes:

Waarde in systeem	Label	Toelichting
indifferent	Indifferent	Geen voorkeur of niet gespecificeerd
fully_fitted_kitchen	Fully Fitted Kitchen	Volledig ingerichte keuken inbegrepen
furnished	Furnished	De woning wordt gemeubileerd verhuurd

---

Conditie (Condition)

Het veld Condition geeft de huidige staat van de woning aan. Dit wordt meegenomen in portaalvermeldingen en helpt kopers om woningen te filteren op basis van hun voorkeur.

Waarde in systeem	Label	Toelichting
new	New	Nieuwbouw of als nieuw
good_condition	Good Condition	In goede staat, geen grote renovatie nodig
needs_renovation	Needs Renovation	Renovatie of opknapbeurt is nodig

---

Kenmerken (Features)

De sectie Features op het bewerkingsformulier bestaat uit selectievakjes waarmee u de standaardvoorzieningen en kenmerken van de woning kunt aangeven. Elke geselecteerde feature wordt als tag weergegeven op de woningdetailpagina en meegezonden naar externe portalen.

Hieronder vindt u de volledige lijst van alle beschikbare kenmerken, gegroepeerd per categorie.

Buitenruimte & terrein

Feature	Label in Tesoro
garden	Garden
terrace	Terrace
patio	Patio
swimming_pool	Private Pool
community_pool	Community Pool
courtyard	Courtyard
deck	Deck
porch	Porch
bbq_area	BBQ Area
greenhouse	Greenhouse
hottub_spa	Hot Tub/Spa
pond	Pond
solarium	Solarium
sports_court	Sports Court
sprinkler_system	Sprinkler System
dock	Dock
with_mooring	With Mooring
beach_front	Beach Front

Beveiliging & toegang

Feature	Label in Tesoro
gated_entry	Gated Entry
security_guard	Security Guard
reinforced_door	Reinforced Door
intercom	Intercom
accessible_property	Accessible Property
adapted_entrance	Adapted Entrances
adapted_for_wheelchair	Adapted for Wheelchair
service_entrance	Service Entrance

Interieur & comfort

Feature	Label in Tesoro
air_conditioning	Air Conditioning
elevator	Elevator
lift	Lift
home_automation	Home Automation
chimney	Chimney
double_glazing	Double Glazings
builtin_wardrobes	Builtin Wardrobes
fitted_wardrobes	Fitted Wardrobes
equipped_kitchen	Equipped Kitchen
furnished	Furnished
blinds	Blinds
storage_room	Storage Room
basement	Basements
attic	Attic
laundry	Laundry
sauna	Sauna
vaulted_ceiling	Vaulted Ceiling
home_theater	Home Theater
jetted_bath_tub	Jetted Bath Tub
wet_bar	Wet Bar
cable_satellite	Cable Satellite
smoke_outlet	Smoke Outlet

Parkeren & opslag

Feature	Label in Tesoro
parking	Parking
exterior	Exterior

Overige classificaties

Feature	Label in Tesoro
luxury_home	Luxury Home
bank_property	Bank Property
pets_allowed	Pets Allowed
technical_inspection_approved	Technical Inspection Approved

Opmerking

Het kenmerk Pets Allowed wordt automatisch verborgen wanneer het transactietype For Sale is. Het is alleen zichtbaar en relevant voor huurwoningen (For Rent en Rental with Option of Purchase).

---

Aanvullende voorzieningen (Additional Amenities)

Naast de standaard selectievakjes biedt Tesoro CRM een veld Additional Amenities waar u aangepaste voorzieningen kunt toevoegen die niet in de standaardlijst staan. Dit werkt als volgt:

1. Begin met typen in het invoerveld.
2. Het systeem toont suggesties op basis van eerder toegevoegde voorzieningen binnen uw account.
3. Selecteer een suggestie of druk op Enter om een geheel nieuwe voorziening toe te voegen.
4. Toegevoegde voorzieningen verschijnen als tags (chips) onder het invoerveld.

Tip

Aangepaste voorzieningen worden gedeeld binnen uw account. Zodra u een voorziening hebt toegevoegd bij een woning, verschijnt deze als suggestie bij alle andere woningen. Dit bevordert consistentie in uw portefeuille.

Voorbeelden van aanvullende voorzieningen die u kunt toevoegen:

• Specifieke merken of systemen (bijv. “Sonos geluidssysteem”, “Daikin airco”)
• Lokale voorzieningen (bijv. “Nabij golfbaan”, “Op loopafstand van strand”)
• Bijzondere kenmerken (bijv. “Wijnkelder”, “Olijfboomgaard”, “Zonnepanelen”)

---

Uitzichten (Views)

De sectie Views laat u vastleggen welk type uitzicht de woning biedt. U kunt meerdere uitzichten tegelijk selecteren. Deze worden als filtercriteria aangeboden op uw website en portalen.

Waarde in systeem	Label	Toelichting
sea_views	Sea Views	Zeezicht
mountain_views	Mountain Views	Bergzicht
to_the_canal	To the Pool	Uitzicht op het zwembad
to_the_golf_course	To the Golf Course	Uitzicht op de golfbaan
clear_views	Clear Views	Vrij uitzicht, geen belemmering
panoramic_views	Panoramic Views	Panoramisch uitzicht
spectacular_views	Spectacular Views	Spectaculair uitzicht
other	Other/s	Ander type uitzicht

---

Energielabel

Tesoro CRM ondersteunt het Europese energielabelsysteem met twee classificaties:

Energy Consumption (Energieverbruik)

Het energielabel voor het verbruik van de woning.

Energy Emission (Energie-uitstoot)

Het energielabel voor de CO2-uitstoot van de woning.

Beide velden gebruiken dezelfde schaal:

Label	Betekenis
A	Zeer energiezuinig (beste classificatie)
B	Energiezuinig
C	Redelijk energiezuinig
D	Gemiddeld
E	Matig energieverslindend
F	Energieverslindend
G	Zeer energieverslindend (slechtste classificatie)
X	Niet van toepassing of vrijgesteld
In Process	Energielabel is aangevraagd maar nog niet beschikbaar

Opmerking

Energielabels zijn verplicht voor veel externe portalen. Idealista, Fotocasa en Kyero vereisen bijvoorbeeld energieclassificaties voor woningvermeldingen in Spanje, Portugal en Frankrijk. Als u deze velden niet invult, kan het zijn dat de woning niet wordt geaccepteerd door het portaal.

---

Huisdetails — dropdownopties

Naast de kenmerken-selectievakjes bevat het bewerkingsformulier diverse dropdownvelden met voorgedefinieerde opties. Hieronder vindt u de opties per categorie.

Zwembad (Swimming Pool)

Waarde	Label
private	Private (Privada)
communal	Communal (Comunitaria)
climatized	Climatized (Climatizada)
other	Other/s

Tuin (Garden)

Waarde	Label
private	Private (Privado)
communal	Communal (Comunitario)

Verwarming (Heating Type)

Waarde	Label
electrical_heating	Electrical Heating
gas_heating	Gas Heating
under_floor_heating	Under Floor Heating
solar_heating	Solar Heating
diesel_heating	Diesel Heating
aerothermy	Aerothermy
geothermal	Geothermal
other	Other

Keuken (Kitchen Type)

Waarde	Label
individual	Individual
american_style	American-style

Orientatie (Orientation)

Waarde	Label
north	North (N)
northeast	Northeast (NE)
east	East (E)
southeast	Southeast (SE)
south	South (S)
southwest	Southwest (SO)
west	West (O)
northwest	Northwest (NO)

Tip

Orientatie is een belangrijke factor voor kopers in Zuid-Europa. Een woning op het zuiden ontvangt meer zonlicht, terwijl een woning op het noorden koeler blijft. Vermeld de orientatie om uw aanbieding completer te maken.

Dynamische dropdowns

De volgende velden gebruiken dynamische enums — de opties worden centraal beheerd en kunnen door uw beheerder worden aangepast via Settings > Dynamic Enums:

Veld	Systeemnaam	Standaard beschikbaar
Floor Type	floorType	Verdiepingstype (begane grond, bovenverdieping, etc.)
Furnished	furnishedType	Gemeubileerd, ongemeubileerd, gedeeltelijk
Garage	garageType	Type garage (inpandig, vrijstaand, etc.)
Hot Water	hotWaterType	Type warmwatersysteem
Water Heater	waterHeaterType	Type boiler
Parking	parkingType	Type parkeerplaats (ondergronds, buiten, etc.)
Patio	patioType	Type patio
Terrace	terraceType	Type terras
Shutters	shuttersType	Type luiken
Refurbished	refurbishedType	Renovatiestatus
Building Status	buildingStatusType	Huidige staat van het gebouw
No. of Building Floors	noOfBuildingFloorType	Totaal aantal verdiepingen
Property Status Type	propertyStatusType	Subtype woningsstatus
Road Type	roadType	Type weg (kadastraal)
Windows Material	windowsMaterialType	Materiaal ramen (PVC, aluminium, hout)
Windows Type	windowsType	Type beglazing (enkel, dubbel, driedubbel)
Windows Location	windowsLocationType	Orientatie van de hoofdramen
Energy Consumption	energyCertificationConsumptionType	Energieverbruiksklasse
Energy Emission	energyCertificationEmissionsType	Energie-uitstootklasse

---

Invloed op portaalvermeldingen

De kenmerken die u instelt in Tesoro CRM worden automatisch vertaald en meegezonden naar externe portalen wanneer u de woning publiceert via een MLS-koppeling. Hoe dit werkt:

Portaal-mapping

Elk portaal heeft een eigen set ondersteunde kenmerken. Tesoro CRM vertaalt uw kenmerken automatisch naar het juiste formaat:

Idealista

Idealista ondersteunt o.a.:

• Woningtype: Apartment/Flat/Penthouse worden flat, Villa/Townhouse/Detached worden house, Finca wordt countryhouse
• Transactietype: For Sale wordt sale, For Rent wordt rent
• Conditie: Good Condition wordt good, Needs Renovation wordt toRestore
• Verwarming: Electrisch wordt individual_electric, Gas wordt individual_gas
• Tuin: Private wordt private, Communal wordt community

Fotocasa

Fotocasa gebruikt numerieke codes voor kenmerken. Tesoro CRM vertaalt automatisch:

• Parking naar parkeerplaats
• Air Conditioning naar airconditioning
• Swimming Pool naar privezwembad
• Community Pool naar gemeenschappelijk zwembad
• Equipped Kitchen naar ingerichte keuken
• Storage Room naar berging
• Sauna, Home Automation, Pets Allowed en meer

Kyero

Kyero vereist specifieke velden op basis van het land:

• Alleen woningen in Spanje (ES), Frankrijk (FR) en Portugal (PT) worden ondersteund
• Beschrijvingen moeten beschikbaar zijn in ondersteunde talen (ca, de, da, en, es, fi, fr, it, nl, no, pt, ru, sv)
• Energielabels moeten zijn ingevuld voor een volledige vermelding

Luxury Estate

Luxury Estate maakt onderscheid tussen interieur- en exterieurkenmerken:

• Exterieurkenmerken: Accessible Property, Beach Front, Community Pool, Garden, Swimming Pool
• Interieurkenmerken: Chimney, Double Glazing, Elevator/Lift, Security Guard
• Woningtypen worden vertaald naar specifieke categorieën (Villa wordt Villa, Finca wordt Rural / Farmhouse, Parking Space wordt Garage)

Welke kenmerken het verschil maken

Portalen gebruiken kenmerken als filtercriteria. Woningen met meer ingevulde kenmerken verschijnen in meer zoekresultaten. De volgende kenmerken worden het vaakst als filter gebruikt door kopers en huurders:

• Swimming Pool / Community Pool — Een van de meest gebruikte filters, vooral in kustgebieden
• Air Conditioning — Essentieel in warme klimaten
• Parking / Garage — Belangrijk in stedelijke gebieden
• Sea Views / Mountain Views — Premium uitzichttypen die de prijs beïnvloeden
• Elevator / Lift — Relevant voor appartementen op hogere verdiepingen
• Pets Allowed — Doorslaggevend filter voor huurders met huisdieren
• Garden / Terrace — Buitenruimte is een veelgevraagd kenmerk

Opgepast

Vul altijd zo veel mogelijk kenmerken in die daadwerkelijk van toepassing zijn. Ontbrekende kenmerken betekent dat uw woning niet verschijnt wanneer een koper filtert op die specifieke eigenschap. Omgekeerd: voeg geen kenmerken toe die niet kloppen, aangezien dit tot klachten en verwijdering van portalen kan leiden.

---

Interne notities

Onder de sectie Amenities op het bewerkingsformulier bevindt zich een tekstveld Description for Internal Use. Dit is een vrij tekstveld voor notities die:

• Alleen zichtbaar zijn voor uw team binnen Tesoro CRM
• Nooit op uw website worden weergegeven
• Niet naar externe portalen worden verzonden

Gebruik dit veld voor interne aantekeningen over de woning, zoals contactgegevens van de eigenaar ter plaatse, toegangsinstructies of bijzonderheden die niet in de openbare beschrijving thuishoren.

---

Probleemoplossing

Een kenmerk dat ik nodig heb staat niet in de standaardlijst

Gebruik het veld Additional Amenities om aangepaste voorzieningen toe te voegen. Begin met typen en druk op Enter om een nieuw kenmerk aan te maken. Dit kenmerk wordt opgeslagen en verschijnt als suggestie bij toekomstige woningen.

Ik zie 'Pets Allowed' niet in de kenmerkenlijst

Dit kenmerk is alleen zichtbaar wanneer het transactietype For Rent of Rental with Option of Purchase is. Wijzig het transactietype om dit selectievakje te zien.

Mijn woning wordt niet geaccepteerd door een portaal vanwege ontbrekende velden

Elk portaal heeft eigen vereisten. Controleer het energielabel (verplicht voor Idealista en Fotocasa in Spanje), het woningtype, de beschrijving in de vereiste talen en de basiskenmerken. Het systeem toont specifieke validatiefouten per portaal wanneer u publicatie probeert in te schakelen.

De dropdownopties voor een veld komen niet overeen met mijn verwachtingen

Veel dropdownvelden gebruiken dynamische enums die door uw beheerder kunnen worden aangepast. Vraag uw beheerder om de opties te controleren of bij te werken via Settings > Dynamic Enums.

---

Volgende stap

Nu u alle kenmerken en voorzieningen kent, leer hoe u varianten van woningen kunt beheren voor projecten en ontwikkelingen.

Woningvarianten Leer hoe u woningvarianten beheert binnen projecten en bouwontwikkelingen in Tesoro CRM.