Immobilienstatus: alle 16 mit Auswirkungen auf die Veröffentlichung
Jede Immobilie hat einen Status. Dieser Status bestimmt drei Dinge: wie Ihr Team die Immobilie in der Liste erkennt (Farbbadge), ob die Immobilie auf Ihrer Website erscheint und ob das System sie an MLS-Portale weiterleitet. Dies ist Ihr Nachschlagewerk für alle 16.
Wann ist das relevant?
Abschnitt betitelt „Wann ist das relevant?“- Sie schwanken zwischen Off Market und Cancelled
- Eine Immobilie ist unerwartet von der Website verschwunden, welcher Status?
- Sie bereiten einen Verkaufsprozess vor und möchten die richtige Reihenfolge wissen
Drei Arten der Sichtbarkeit pro Status
Abschnitt betitelt „Drei Arten der Sichtbarkeit pro Status“Drei Regeln pro Status:
- Auf Website? Display on Website-Schalter funktioniert nur bei 4 Status
- An MLS-Portale? Eine breitere Liste von 12 Status
- Automatische Aktionen? Löschschutz, Namensanforderungen usw.
Alle 16 Status
Abschnitt betitelt „Alle 16 Status“| # | Status | Farbe | Kurze Beschreibung | Website? | MLS? |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Draft | Hellgrün | Neues Angebot, noch nicht abgeschlossen. Standard beim Erstellen. | Nein | Nein |
| 2 | In Progress | Grau | Team arbeitet aktiv am Angebot. | Nein | Nein |
| 3 | Pending Approval | Mintgrün | Bereit für Management-Überprüfung. | Nein | Ja |
| 4 | Active | Grün | Live auf dem Markt. | Ja | Ja |
| 5 | Under Offer | Gold | Angebot eingegangen, in Beratung. | Ja | Ja |
| 6 | Negotiating | Lila | Preis oder Bedingungen werden verhandelt. | Nein | Ja |
| 7 | Reserved | Grau | Vorübergehend für bestimmte Partei reserviert. | Ja | Nein |
| 8 | Under Contract | Indigo | Vertrag unterschrieben, Urkunde noch nicht vollzogen. | Nein | Ja |
| 9 | Sold | Dunkelgrün | Verkauf abgeschlossen. | Ja | Ja |
| 10 | Rented | Teal | Mietvertrag unterschrieben. | Nein | Ja |
| 11 | Open House | Orange | Besichtigungstag geplant oder laufend. | Nein | Ja |
| 12 | Key Ready | Grau | Neubau bezugsfertig. | Nein | Ja |
| 13 | Under Construction | Grau | Bauphase. | Nein | Ja |
| 14 | Off Market | Blaugrau | Vorübergehend vom Markt genommen. | Nein | Ja |
| 15 | Cancelled | Braun | Angebot endgültig zurückgezogen. | Nein | Nein |
| 16 | Removed by Feed | Grau | Automatisch durch externen Feed entfernt. | Nein | Ja |
Website-Veröffentlichung: nur 4 Status
Abschnitt betitelt „Website-Veröffentlichung: nur 4 Status“Der Display on Website-Schalter funktioniert nur bei:
- Active
- Under Offer
- Reserved
- Sold
Ändern Sie auf einen anderen Status, dann:
- Display on Website automatisch aus
- Alle MLS-Portalverknüpfungen gelöscht
MLS-Portale: 12 Status erlaubt
Abschnitt betitelt „MLS-Portale: 12 Status erlaubt“Das Pushen zu Idealista, Kyero, Fotocasa und anderen Portalen ist erlaubt bei:
Pending Approval, Active, Sold, Rented, Under Offer, Off Market, Negotiating, Under Contract, Open House, Key Ready, Under Construction, Removed by Feed.
Nicht erlaubt: Draft, In Progress, Cancelled, Reserved.
Typischer Lebenszyklus
Abschnitt betitelt „Typischer Lebenszyklus“- Draft: gerade erstellt
- In Progress: Team füllt aus
- Pending Approval: Manager-Überprüfung
- Active: live
- Open House: Besichtigungstag (optional)
- Under Offer: Angebot eingegangen
- Negotiating: Bedingungen in Verhandlung
- Reserved: reserviert
- Under Contract: unterzeichnet
- Sold: abgeschlossen
- Draft
- In Progress
- Pending Approval
- Active
- Under Offer: Mieter bestätigt
- Negotiating: Bedingungen
- Rented: unterzeichnet
- Off Market: vom Markt genommen, später zurück zu Active
- Cancelled: endgültig gestoppt. Reaktivieren Sie über Draft oder Active
- Removed by Feed: automatisch über XML-Import. Manuell ändern, um erneut zu aktivieren
Was das System automatisch tut
Abschnitt betitelt „Was das System automatisch tut“| Änderung | Auto-Aktion |
|---|---|
| Zu Nicht-Website-Status | Display on Website aus |
| Zu Nicht-Website-Status oder „nicht interessiert“ | MLS-Verknüpfungen gelöscht |
| Draft oder Removed by Feed | Markiert für Bereinigungsaktionen (bei XML-Imports) |
| Andere Status | Geschützt vor automatischer Löschung |
| Zu Nicht-Draft | Feld Name wird Pflicht |
Status schnell ändern: drei Möglichkeiten
Abschnitt betitelt „Status schnell ändern: drei Möglichkeiten“Aus der Liste: direkt über das Badge
Abschnitt betitelt „Aus der Liste: direkt über das Badge“Klicken Sie auf das farbige Status-Badge in der Liste → Dropdown mit allen Status → wählen Sie aus. Kein Bearbeitungsformular erforderlich.
Von der Detailseite
Abschnitt betitelt „Von der Detailseite“Ebenso, klicken Sie auf das Status-Badge.
Massenbearbeitung
Abschnitt betitelt „Massenbearbeitung“Kontrollkästchen ankreuzen → Mass Edit → Status. Wird asynchron verarbeitet bei >10 Immobilien, mit Benachrichtigung.
Bestätigungsdialog bei riskanten Änderungen
Abschnitt betitelt „Bestätigungsdialog bei riskanten Änderungen“Ändern Sie eine veröffentlichte Immobilie zu einem nicht veröffentlichbaren Status? Tesoro zeigt einen Warnhinweis vorab an:
- Neuer Status
- Liste der Kanäle, von denen die Immobilie entfernt wird (Website + Namen der MLS-Portale)
Zwei Optionen:
- Unpublish: durchführen, die Immobilie wird sofort von diesen Kanälen entfernt
- Cancel: nichts ändert sich
Praktische Tipps
Abschnitt betitelt „Praktische Tipps“- Nutzen Sie In Progress aktiv: verhindert, dass ein Kollege eine unvollständige Immobilie versehentlich einreicht
- Pending Approval als Kontrollpunkt: formelle Genehmigung vor der Veröffentlichung
- Off Market vs Cancelled: bewusst wählen: temporär vs endgültig
- Removed by Feed nur vom System: überprüfen Sie Ihren XML-Import, wenn dieser Status unberechtigt erscheint
- Erstellen Sie gespeicherte Ansichten: eine Ansicht „Status = Pending Approval“ zeigt Ihrem Manager direkt, welche Listen bereit sind
- Kombinieren Sie mit Tagen auf dem Markt: Active + 90 Tage = Signal für Preisanpassung
Häufig gestellte Fragen
Abschnitt betitelt „Häufig gestellte Fragen“Kann ich selbst Status hinzufügen oder umbenennen?
Abschnitt betitelt „Kann ich selbst Status hinzufügen oder umbenennen?“Nein. Die 16 sind im System festgelegt.
Was passiert, wenn ich Active auf Draft setze?
Abschnitt betitelt „Was passiert, wenn ich Active auf Draft setze?“Draft ist nicht veröffentlichbar. Die Immobilie verschwindet sofort von der Website und allen verknüpften Portalen. Tesoro warnt vorab mit der Liste der Kanäle.
Kann ich eine Immobilie ohne Status speichern?
Abschnitt betitelt „Kann ich eine Immobilie ohne Status speichern?“Nein, Status ist Pflicht.
Off Market vs Cancelled?
Abschnitt betitelt „Off Market vs Cancelled?“Off Market = vorübergehend pausieren, leicht reaktivierbar. Cancelled = endgültig gestoppt.
Removed by Feed?
Abschnitt betitelt „Removed by Feed?“Wird automatisch gesetzt, wenn eine Immobilie nicht mehr über Ihren XML-Feed geliefert wird. Manuell ändern, um zu reaktivieren.