Proyectos de obra nueva: varias viviendas bajo un mismo paraguas

Un desarrollador entrega 34 viviendas en un solo proyecto: 24 apartamentos, 6 penthouses, 4 villas. En lugar de 34 ofertas sueltas, cree un Project, vincule al desarrollador como Relation y agrupe las viviendas por tipología (variant).

Projectenoverzicht — El resumen de sus proyectos de obra nueva.

¿Cuándo se usa esto?

Un desarrollador entrega una fase 1 completa (15 viviendas) y usted registra el proyecto
Tiene tipologías que desea duplicar rápidamente (consulte Variantes)
Desea los archivos del proyecto (folleto general, plan maestro) en un solo lugar
Recibe obra nueva a través de un feed RedSP y desea que Tesoro cree los proyectos automáticamente (consulte Proyectos de un feed RedSP)

Crear un nuevo proyecto

Abra Projects en la barra lateral y haga clic en Add project.

Tesoro crea el proyecto de inmediato, con un nombre temporal como Project #K3F9A. Después se abre la pantalla de edición.
Asigne al proyecto su nombre real en Name. El nombre es el único campo obligatorio: de 3 a 100 caracteres, único dentro de su empresa.

Complete los demás bloques. Todo es opcional. Complete lo que sepa.

Bloque	Campos
Essential Info	Name, Type (selección múltiple), Availability (Open for Sale, Under Development o Sold Out), Email, Phone, Total Properties, Commission
Links & resources	Website URL, Dropbox URL, Price List URLs (pulse Enter después de cada enlace)
Website	Show on website y Featured project (consulte Un proyecto en su sitio web)
Development details	Delivery from, Delivery date y Key ready (sí/no)
Amenities	Servicios del complejo, como Communal pool, Gym, Lift, Garden o Gated complex. Además Distance to beach y Distance to golf en metros
Description	Por idioma, un título y una descripción (elija el idioma arriba a la derecha)
Add Image	Fotos del proyecto
Location	Dirección, región y país. Tesoro busca las coordenadas para el mapa
Developer	Vincule al desarrollador: una relación existente

Guardar.

La página del proyecto

En la parte superior de la página del proyecto hay una línea con las características principales:

el icono de globo terráqueo: ¿está el proyecto en su sitio web? (consulte más abajo)
la disponibilidad, por ejemplo Under Development (verde) o Sold out (rojo)
la etiqueta Featured project, si destaca el proyecto
el número de viviendas, el número de variantes, la comisión y las etiquetas

Debajo encontrará cuatro pestañas.

El resumen de un vistazo:

Fotos del proyecto.
Essential Information: nombre, From price (el precio de venta más bajo de las viviendas del proyecto), número total de viviendas, número de variantes, disponibilidad, tipo, comisión, fechas de entrega, Key ready y el sitio web del proyecto.
Description: la descripción del proyecto.
Developer: el desarrollador vinculado con nombre, tipo, correo electrónico y teléfono. Con el botón de teléfono llama directamente. Si no hay ningún desarrollador vinculado, verá No developer attached.
Notes: sus notas internas. Las escribe y guarda aquí directamente.
Availability by status: una barra de color que muestra cuántas viviendas del proyecto hay por estado (por ejemplo Active, Reserved, Sold). Señale un color y verá el número y el porcentaje.

Con las flechas de la parte superior va al proyecto anterior o al siguiente.

Un proyecto en su sitio web

Un proyecto puede tener su propia página en su sitio web. Puede activarlo o desactivarlo de tres maneras:

en la pantalla de edición con el interruptor Show on website
en la página del proyecto con el icono de globo terráqueo (verde = publicado)
para varios proyectos a la vez: márquelos en el resumen de proyectos, haga clic en Mass Edit, elija en Select field la opción Website y después Publish on website o Remove from website

Featured project destaca un proyecto. Entonces verá una estrella con Featured project en la página del proyecto.

Tipologías (variantes)

Una tipología es un tipo constructivo dentro del proyecto:

“2-bedroom Apartment”
“Penthouse”
“Townhouse Type A”

Cada tipología tiene su propio nombre, código de color, lista de viviendas y archivos. En la pestaña Variants verá, por tipología, las viviendas vinculadas.

Proyectos de un feed RedSP

¿Recibe obra nueva a través de un feed RedSP (Real Estate Development - Spain (RedSP-V4))? Active entonces Import Project en los ajustes del feed (consulte XML-import). A partir de ahí, Tesoro hace lo siguiente en cada importación:

Crea un proyecto por cada desarrollo del feed y una variante por cada tipo de vivienda.
Vincula cada vivienda importada al proyecto y a la variante correctos.
Vincula como desarrollador la relación que eligió en el feed.
En una importación posterior, actualiza los proyectos. No se añaden proyectos duplicados.

Compruebe primero los datos automáticos

El feed no lo proporciona todo. Tesoro deduce el nombre de la calle y toma la descripción de uno de los tipos de vivienda. Por eso, un proyecto así recibe el estado Needs review.

En el resumen de proyectos, tras abrirlo, verá un aviso durante medio minuto, por ejemplo “3 imported projects are awaiting review”. Haga clic en Show only these para ver solo esos proyectos. Con Show all projects vuelve a ver todo. También puede filtrar por Review status (Needs review o Reviewed).
En la página del proyecto hay una barra desplegable Feed checklist. Indica exactamente lo que aún falta: el nombre real, una descripción propia, el número total de viviendas, el desarrollador o el sitio web del proyecto.
En la pantalla de edición, esos campos están marcados en naranja, con Imported — please review. o Still needed for the feed.

Sus cambios se conservan

Si modifica manualmente un campo de un proyecto importado, Tesoro bloquea ese campo. La siguiente importación ya no lo sobrescribirá. Así puede mejorar con tranquilidad el nombre, la descripción, las fechas de entrega o los servicios. El proyecto recibe entonces el estado Reviewed.

Agotado y de nuevo disponible

Si el desarrollador retira un tipo de vivienda del feed porque ya no queda nada a la venta, Tesoro lo registra. Si ya no queda ninguna vivienda de ningún tipo del proyecto en el feed, Tesoro pone el proyecto en Sold out. Si vuelven a aparecer viviendas en el feed, el proyecto recupera su disponibilidad anterior. No se elimina nada.

Normas publicitarias del desarrollador

Un feed RedSP puede incluir por vivienda normas sobre dónde puede anunciar. Tesoro las muestra en la parte superior de la página de la vivienda, en una barra naranja: “The developer’s feed sets advertising restrictions for this listing:”. Posibles normas:

A contract with the developer is required before advertising.
Not allowed on your own website.
Not allowed on national Spanish portals.
Not allowed on international portals.
Not allowed on social media.
International clients only (non-residents of Spain).

Si el desarrollador prohíbe la publicación en su propio sitio web, Tesoro desactiva Show on website para esa vivienda en cada importación.

Editar un proyecto

Abra la página del proyecto.
Haga clic en Edit en la parte superior.
Modifique los campos. Todos los campos de la creación están disponibles.
Guardar.

Eliminar un proyecto

Primero desvincule o elimine todas las viviendas y tipologías vinculadas.
Abra el proyecto y elija Delete.

Preguntas frecuentes

¿Puede una vivienda estar en varios proyectos a la vez?

No. Una vivienda pertenece a un proyecto y a una tipología.

¿Qué sucede con las viviendas si elimino una tipología?

Tesoro lo bloquea. Primero desvincule las viviendas y después elimine la tipología.

¿Archivos en una tipología?

Sí. Las tipologías tienen sus propios archivos, independientes de los archivos del proyecto y de los adjuntos de la vivienda. Consulte Variantes.

He modificado el nombre de un proyecto importado. ¿Vuelve el nombre antiguo?

No. Un campo que modifica manualmente queda bloqueado. El feed ya no lo sobrescribe.

¿Por qué mi proyecto no aparece en el sitio web si Show on website está activado?

Aún no hay ninguna vivienda de este proyecto en el sitio web. Publique al menos una vivienda.

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